Ev sahipleri ve kiracılar için emsal karar: Mahkemeden şaşırtan kira artışı kararı!

İstanbul’un Etiler semtinde yaşanan bir dava, bu konuda dikkatleri üzerine çekti. Bir kiracı, 9.565 TL’ye oturduğu daire için ev sahibinin 20.000 TL'lik kira artışı talebiyle karşılaştı. Ancak mahkemenin verdiği karar, emsal niteliği taşıyor ve bu tür davalar için önemli bir referans oluşturuyor.

Etiler'de kira artışı davası: ev sahibi 20 bin tl istedi

İstanbul’un prestijli semtlerinden Etiler'de 2006 yılından bu yana oturan bir kiracı, 9.565 TL kira öderken, ev sahibi 2022 yılının Kasım ayında kira artışı için dava açtı. Ev sahibi, kiranın 20 bin TL’ye çıkarılmasını talep etti. Bu dava, mahkemeye taşındı ve dava sürecinde bir bilirkişi atanarak çevredeki benzer evlerin kira bedelleri araştırıldı.

Mahkemeden şaşırtıcı karar: yüzde 15 indirim uygulandı

Bilirkişi raporunda, çevredeki emsal evlerin kira bedelleri incelenerek, yeni kiraya verilmesi durumunda net 19.470 TL olarak belirlenen rayiç bedel ortaya çıktı. Ancak mahkeme, bu bedeli yüksek bularak, yüzde 15'lik bir hak ve nesafet indirimi uyguladı. Sonuçta, kira bedeli 16.550 TL olarak belirlendi.

Uzun süre oturan kiracılara uyarı: rayiç bedellere dikkat

Bu davadan çıkan önemli bir diğer sonuç, uzun süredir aynı ikamette oturan kiracılara yönelik bir uyarı niteliği taşıyor. Kiracılar, kira bedellerini enflasyon oranlarına ve piyasa koşullarına uygun şekilde artırmadıkları takdirde, ev sahiplerinin dava açma hakkı doğabiliyor. Bu durum, kiracılara kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gerektiğini hatırlatıyor.

Bu mahkeme kararı, kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir referans olacak. Kiracılar, kira bedellerini rayiç oranlarla ve enflasyona göre düzenledikleri takdirde, ilerleyen süreçte tahliye davaları veya yüksek kira artışı talepleriyle karşılaşma riskiyle karşılaşmazlar. Mahkemenin verdiği karar, kiracılar için daha şeffaf ve haklarına saygılı bir kira düzeni sağlayabilir.

Bu tür davaların artışı ile birlikte, hem kiracılara hem de ev sahiplerine daha dikkatli olmaları gerektiği konusunda uyarılar devam edecek.